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Cohabitat Québec - La formation d'un groupe d'autopromotion

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Groupe et projet d'autopromotion à Québec

Cohabitat Québec est un projet d’habitation hors du commun et innovant réalisé en autopromotion. Il comprend 42 unités privées diversifiées auxquelles s’ajoutent des espaces et des équipements communs. Élaboré par un groupe désirant concilier une riche vie communautaire avec la propriété privée, le projet permet l’échange et la solidarité entre les membres ainsi qu’un mode de vie écologique. Situé sur la rue Louis-Jetté dans le quartier Saint-Sacrement à Québec, le projet de Cohabitat Québec est le premier de ce type au Québec et sa réalisation, considérée comme un succès sur plusieurs plans, est le fruit d’un processus de longue haleine où il a fallu tracer la voie.

Pour en savoir plus sur le projet:

Principales caractéristiques du projet

Planification et mise en œuvre du projet

Bilan de l'expérience

La formation d’un groupe d’autopromotion à Québec

Tableau A. Description synthèse du projet de Cohabitat Québec

Élaboration du projet
(du recrutement des premiers membres du groupe
jusqu’à l’inauguration des bâtiments)
2004 à 2013
Nombre de logements Total de 42 logements
- 10 maisons de ville
- 32 appartements
Nombre d’habitants adultes | enfants
(2016)
65 adultes | 40 enfants
Superficie du terrain 10 854 m²
Superficie construite (planchers) 5 518 m²
Densité du projet 57,5 log./ha
Stationnement
- nombre de cases de stationnement individuel
- nombre de cases réservées pour l’autopartage
- ratio de stationnement par logement
- 22 cases
- 2 cases
- 0,5 case/log.
Taille des logements
- en nombre de chambres | superficie du logement
- superficie moyenne des logements
- de 1 chambre | 67 m²,à,6 chambres |195 m²
- 100 m²
Coût total du projet 11,2 millions $
Éventail des prix des logements à l’achat
(2013)
De 215 000$ à 418 000$

À la base du projet, une initiative personnelle

Michel Desgagnés, un résident de Québec, est l’instigateur du projet de Cohabitat Québec. Inspiré par une tournée des cohabitats (cohousing communities) américains et canadiens, il cherchait un milieu favorable à l’adoption d’un mode de vie différent de celui rendu possible par les immeubles à condos conventionnels et autres types d’habitations s’y apparentant. Il aspirait à une vie plus communautaire axée sur le partage et le développement durable, mais où la vie privée aurait toute sa place.

En 2004, il lance avec sa conjointe un appel aux intéressés pour créer un écovillage urbain et communautaire à Québec. L’appel est lancé à toute personne, famille ou ménage désirant être propriétaire-occupant mais vivre en communauté, partageant des valeurs sociales et écologiques et souhaitant vivre dans un milieu convivial bâti à leur image. Des rencontres sont ainsi organisées afin de recruter des membres pour le projet.

Un désir commun : combler un besoin de vie en communauté

Les personnes qui se présentent aux rencontres d’information partagent les mêmes désirs de vie en communauté et de partage. C’est essentiellement les valeurs communautaristes qui motivent les aspirants cohabitants. Différents types de ménages démontrent de l’intérêt pour le projet : des couples avec et sans enfants, des personnes seules actives ou retraitées, etc. Ils y voient un moyen d’enrichir leurs relations interpersonnelles et intergénérationnelles. Pour certains, il s’agit d’un moyen d’être mieux entourés, par exemple pour des personnes seules ou des ménages dont la famille réside à l’étranger (Laberge, 2014).

Briser l’isolement des personnes âgées, en misant sur l’intergénérationnel

L’aspect intergénérationnel est rapidement mis de l’avant dans le projet, puisque l’on souhaite que les familles avec de jeunes enfants et les personnes plus âgées se côtoient. Ce principe est à l’opposé du concept de résidence pour personnes âgées, l’option la plus commune pour briser l’isolement de ces personnes, et fait office de vent de fraîcheur pour certains intéressés.

“Je ne me voyais pas dans une résidence pour personnes âgées, alors j’ai contribué à inventer ma place pour rester. (...) Je voulais retrouver la vie de quartier que j’ai connue jadis (...) Le parvis de l’église, l’épicerie du village, le voisin tout près sur qui on pouvait compter, l’entraide et la vie de groupe...» Paul-Henri April (propos recueillis par Laberge, 2014)

Les prérequis : l’implication et l’engagement

Les personnes qui s’intéressent au projet de Cohabitat Québec doivent avoir les ressources financières nécessaires pour investir dans un projet immobilier, soit des revenus de moyens à élevés. Certains sont d’ailleurs particulièrement intéressés d’accéder à la propriété de façon collective, une voie en principe plus abordable que la propriété individuelle conventionnelle.

Autre prérequis implicite : de fortes aptitudes sociales et une capacité de s’impliquer sont essentielles, puisque le mode de vie collectif et l’élaboration du projet nécessitent une intense collaboration de la part de tous les membres. Les projets de cohabitat peuvent être complexes et de longue haleine; la motivation, la persévérance et l’engagement sont des atouts indéniables pour toute personne intéressée par cette voie.

Le groupe de Cohabitat Québec, pendant sa consolidation, a défini les règles de vie, les processus de décisions et les modes de communication à privilégier sur la base de principes de sociocratie et de communication consciente. Les nouveaux membres doivent donc faire preuve d’une ouverture d’esprit et adhérer à ces principes.

La mission et la vie communautaire du groupe

Un projet et un mode de vie portés par des valeurs communautaires et écologiques

Dans sa Charte élaborée en 2011, Cohabitat Québec énonce la mission, la vision et les valeurs que le groupe s’est données afin de guider, d’une part, l’élaboration du projet et, d’autre part, le mode de vie communautaire qui sera adopté une fois le projet réalisé.

La mission que s’est donnée Cohabitat Québec est de concevoir, réaliser et animer un cohabitat écologique pour ses membres-propriétaires-occupants, à un coût total de possession par ménage n'excédant pas celui d'une unité d'habitation comparable sur le marché avoisinant (Cohabitat Québec, 2011).

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