Mieux comprendre, planifier et construire nos milieux de vie.

Table des matières

Cohabitat Québec - Bilan

Catégorisé dans:

Cohabitat Québec est un projet d’habitation hors du commun et innovant réalisé en autopromotion. Il comprend 42 unités privées diversifiées auxquelles s’ajoutent des espaces et des équipements communs. Élaboré par un groupe désirant concilier une riche vie communautaire avec la propriété privée, le projet permet l’échange et la solidarité entre les membres ainsi qu’un mode de vie écologique. Situé sur la rue Louis‑Jetté dans le quartier Saint‑Sacrement à Québec, le projet de Cohabitat Québec est le premier de ce type au Québec et sa réalisation, considérée comme un succès sur plusieurs plans, est le fruit d’un processus de longue haleine où il a fallu tracer la voie.

Pour en savoir plus sur le projet :

Réussites

Cohabitat Québec est un projet d’habitation...

Mode de vie

  • qui permet un mode de vie communautaire difficile à reproduire dans un projet d’habitation conventionnel;
  • qui fait cohabiter des ménages de tous les âges, incluant des enfants;
  • qui brise l’isolement et favorise la socialisation, la solidarité et le partage entre les membres;

Coûts et financement

  • qui permet aux ménages d’économiser par :
    • l’achat d’une unité d’habitation plus petite que sur le marché conventionnel grâce aux installations communes;
    • des économies d’échelle propres à une construction en groupe;
    • des frais communs réduits grâce à l’implication des membres;
    • des frais d’électricité réduits grâce à l’efficacité énergétiques des bâtiments;
    • des achats en groupe;
    • le partage et les échanges de matériel ou de compétences entre les membres du groupe;

Bâtiment durable

  • dont la qualité architecturale est reconnue par les acteurs immobiliers et qui a obtenu plusieurs distinctions :
    • CBDCa Durabilys 2016 – catégorie Habitations LEED;
    • Lauréat 2013 des Mérites d’architecture de la Ville de Québec;
    • Finaliste du prix d’excellence en architecture de l’Ordre des architectes du Québec;
  • qui offre aux occupants des espaces et des équipements partagés diversifiés et d’une grande qualité, plus difficiles à concevoir, à acquérir ou à gérer dans un projet d’habitation conventionnel;
  • qui se distingue par de nombreuses caractéristiques écologiques et performantes, tant pour sa localisation, pour l’aménagement du site que pour les bâtiments en tant que tel;
  • qui permet à ses occupants d’adopter un mode de vie respectueux de l’environnement avec une faible empreinte écologique.

Mise en œuvre

  • pour lequel les charrettes de conception intégrées se sont avérées un succès en matière d’efficacité et de résultats;
  • dont la mise en œuvre a été considérée comme une aventure humaine d’une grande richesse;
  • qui a été livré conformément aux attentes de budget, d’échéancier et de résultats.

Limites

Cohabitat Québec est un projet d’habitation...

Statut légal

  • pour lequel le cadre légal est très complexe : il n’existe pas, au Québec, de statut légal 100% adapté aux spécificités du groupe et du projet;
  • dont la forme juridique a nui à la capacité de financement et a mené à un litige avec la régie du bâtiment du Québec;

Coûts et financement

  • qui n’est pas accessible aux ménages n’ayant pas les moyens d’investir dans une propriété privée standard équivalente;
  • qui a été rendu possible grâce aux prêts d’un ensemble d’acteurs dont un prêteur privé, le financement des institutions prêteuses n’étant pas suffisant;
  • où les membres du groupe ont assumé la majeure partie des risques financiers;

Mise en œuvre

  • où la consolidation du groupe, la conception du projet ainsi que sa réalisation auront pris près de neuf années d’efforts soutenus par les membres;
  • pour lequel la recherche d’un terrain approprié a été très ardue pour des non initiés au domaine de l’immobilier;
  • où la conception architecturale initiale s’est avérée trop coûteuse pour les moyens du groupe, engendrant un travail de conception supplémentaire dans des délais serrés;
  • où les membres du groupe et les professionnels associés au projet ont fait face à de nombreuses complications administratives, juridiques et réglementaires en raison de son caractère unique et sans précédent.

Et si c’était à refaire? Quelques conseils

(Cohabitat Québec, s.d.; Gueppe, 2016; Thibault, 2015; Verge et Mainguy, 2015)

Création du groupe

  • L’adhésion au groupe devrait être progressive et claire, et prendre la forme d’un contrat avec les membres (statut de membre éventuel, puis de membre à part entière).
  • Dès le départ, demander aux membres éventuels de démontrer leur sérieux en faisant un dépôt significatif.

Achat du terrain

  • Choisir le terrain plus tôt dans le processus, un aspect très concret du projet pouvant attirer plus de membres sérieux.
  • Prendre le temps d’acheter le terrain avec une structure de groupe.
  • Procéder au vote pour l’achat du terrain avec une plus forte adhésion des membres (les deux tiers ou les trois quarts), car il y a de gros risques de perdre des membres.

Caractéristiques du projet

  • Envisager l’intégration d’une garderie ou de commerces dans le projet, des composantes qui peuvent le rendre plus complexe à financer et à réaliser, mais qui contribuent à le rendre encore plus complet et bénéfique pour la communauté et le voisinage.

Financement

  • Asseoir les prêteurs ensemble afin qu’ils uniformisent leurs exigences de financement.
  • Envisager avec prudence le recyclage d’un bâtiment, bien qu’il soit souhaitable sur le plan écologique et patrimonial, car les coûts de dépassement sont parfois très importants et il pourrait s’agir d’un projet trop risqué pour être financé par une institution.

Mise en œuvre (conception et construction)

  • Consulter les citoyens et le conseil de quartier dès les premiers balbutiements du projet.
  • Dans les contrats avec les professionnels, toujours informer les partenaires des spécificités du groupe, et embaucher des professionnels qui partagent la vision du groupe et qui comprennent ses besoins.

Vente et revente des unités

  • Prévoir un mécanisme antispéculation pour la revente des unités, avec éventuellement un pourcentage de la plus‑value qui reviendrait à la coopérative.
  • Définir ces mécanismes, et d’autres principes, avant l’arrivée des derniers membres qui complèteront le groupe et auront le même pouvoir décisionnel, sans avoir participé à l’élaboration du projet.

Partager cette page

CANADIAN COHOUSING NETWORK (2016). « What is Cohousing? », Canadian Cohousing Network. [En ligne]

COHABITAT QUÉBEC (2011). Charte, version janvier 2011, 10 p. [PDF]

COHABITAT QUÉBEC (2015a). Cohabitat Québec – Une communauté de voisins dans un village urbain, présentation, 41 p. [PDF]

COHABITAT QUÉBEC (2015b). Politique d’adhésion des membres de la coopérative Cohabitat Québec, version 2.2, 5 mars 2015, 15 p. [PDF]

COHABITAT QUÉBEC (2016). Cohabitat Québec, 42 propriétés divises – Tableau des prix des unités. [En ligne]

COHABITAT QUÉBEC (2017). La bataille juridique de Cohabitat Québec terminée!, Communiqué du 18 janvier 2017.

COHABITAT QUÉBEC (s.d.). « La sociocratie », Cohabitat Québec. [En ligne]

COHOUSING (s.d.) « The Cohousing Directory », Cohousing – The Cohousing Association of the United States. [En ligne]

DESLOGES, Josianne (2016). « Construire une communauté de voisins », Le Soleil (Québec), 11 octobre 2016. [En ligne]

ÉCOBATIMENT et SYNDICAT DE LA COPROPRIÉTÉ COHABITAT QUÉBEC (s.d.). Cohabitat – syndicat de la copropriété de cohabitat Québec, fiche descriptive.

GUEPPE, Éveline (2015). « Cohabitat Québec – Une communauté de voisins dans un village urbain : Aspects légaux et plus… », présentation dans le cadre de l’atelier Bâtir un cohabitat au Québec, Québec, 13 juin 2015, 47 p. [En ligne]

LABERGE, Sylvie (2014). « Cohabitat Québec : une nouvelle façon de vivre », La Maison du 21e siècle, printemps 2014, p. 44-48. [PDF]

PORTER, Isabelle (2016). « La Cour Supérieure a donné raison à la Commission sur les normes du travail », Le Devoir (Montréal), 22 novembre 2016. [En ligne]

QUÉBEC. ISQ [INSTITUT DE LA STATISTIQUE] (2012). « Coût annuel moyen de l'énergie pour la résidence principale des ménages selon certaines caractéristiques du logement ou du ménage, Québec, 2009 », Institut de la statistique du Québec – Statistiques et publication, Gouvernement du Québec. [En ligne]

QUÉBEC. SHQ [SOCIÉTÉ D’HABITATION DU QUÉBEC] (2010). Possibilité, conditions et modalités de développement du cohabitat écologique au Québec, Québec, Gouvernement du Québec, 57 p. [PDF]

THIBAUDEAU, CAROLE (2014). « Premier cohabitat au Québec », La Presse (Montréal), 11 mars 2014. [En ligne]

THIBAULT, Janek (2015). « Le financement de la Caisse d’économie solidaire », présentation dans le cadre de l’atelier Bâtir un cohabitat au Québec, Québec, 13 juin 2015.

VERGE, Bruno, et Geneviève MAINGUY (2015). « Le projet de Cohabitat Québec », présentation dans le cadre de l’atelier Bâtir un cohabitat au Québec, Québec, Cohabitat Québec, 13 juin 2015.

VOIR VERT (s.d.). « Processus de conception intégré », Voirvert.ca – Le portail du bâtiment durable au Québec, Médias Transcontinental. [En ligne]

WIKIPEDIA (s.d.) « Cohousing », Wkikpedia – The Free Encyclopedia. [En ligne]